Продажа дома с участком в Казани и пригороде
Загородка продаётся медленнее квартир и требует своей подачи. Берём на себя оценку, аэрофотосъёмку, рекламу в профильных каналах и сделку с участком.
Бесплатно
оценка дома и участка
Фото с дрона
наземные + аэрофото
Загородные
специализированные каналы
Под ключ
сделка и регистрация
Что мы делаем при продаже загородки
Дом с участком — это четыре оценочных слоя: земля, постройка, коммуникации, локация. Работаем со всеми сразу, поэтому продаём дороже и быстрее «по объявлению».
Отдельная оценка дома и земли
Загородный объект — это два рынка: стоимость постройки и стоимость участка. Считаем по разным методикам и складываем, обычно точнее «общей» оценки.
Аэрофотосъёмка с дрона
Виды на участок сверху, его размер и форма, окружение, лес/вода. Это то, чего нет в объявлениях соседей — ключевое визуальное преимущество.
Реклама в загородных каналах
ЦИАН.Дома, Авито.Загородная, Домклик.Загородная, профильные Telegram-каналы Казани. Прицельная аудитория, готовая к покупке за городом.
Подготовка участка к показу
Что подкосить, что убрать, как «открыть» вид с участка. Лёгкие правки до съёмок поднимают цену сильнее, чем кажется.
Сезонные особенности
Зимой загородку показывать сложнее. Знаем, как готовить объект для зимних показов и какие отметки делать на летних фото.
Юридическое сопровождение земли
Кадастр, межевание, обременения, разрешения на постройки. Загородка — это другой уровень документов, чем квартира. Закрываем под ключ.
Где размещаем ваш дом
Загородные покупатели идут другими маршрутами, чем покупатели квартир. Работаем с профильными разделами площадок.
ЦИАН.Дома
Раздел загородной недвижимости, премиум-аудитория покупателей.
Авито.Загородная
Массовая аудитория, быстрый отклик по доступным предложениям.
Домклик.Загородная
Клиенты Сбера с одобренной ипотекой на ИЖС.
Яндекс.Недвижимость
Поисковый трафик и интеграция с Яндекс.Картами.
Telegram загородной
Профильные каналы Казани: посёлки, направления, тематические группы.
База загородных агентств
Прямая рассылка по агентам, специализирующимся на пригороде.
6 блоков, которые продают быстрее
Загородка ждёт своего покупателя дольше, чем квартира. Каждый шаг подготовки сокращает срок и поднимает цену.
Документы на землю и дом
Свежая выписка ЕГРН на участок, разрешение на строительство и акт ввода для дома, паспорта на постройки (баня, гараж).
Актуальное межевание
Если границы не уточнены — проводим межевание ДО рекламы. Без этого банки не дают ипотеку, а покупатели уходят.
Состояние построек
Текущая крыша, утеплитель, фасад. Что починить «по мелочи» до показов — обсуждаем после первого осмотра.
Благоустройство участка
Подкосить траву, убрать стройматериалы, обрезать кусты. Аккуратный участок продаётся на 5-10% дороже неухоженного.
Зимний подъезд
Если продаёте зимой — убедитесь, что дорога к участку расчищена. Покупатель должен спокойно доехать на легковом авто.
Понимание минимальной цены
Загородка торгуется сильнее квартиры — до 10-15%. Заранее обсуждаем границу, ниже которой не опускаемся.
Как мы работаем
От первого выезда до денег на счёте. Средний срок продажи — 2-6 месяцев в зависимости от ценовой категории.
- 1
Выезд и оценка
Приезжаем на участок, осматриваем дом и землю, готовим оценку с учётом коммуникаций и категории земли.
- 2
Подготовка объекта
Чек-лист правок, фотосессия (наземная + дрон), оформление документов, актуализация межевания при необходимости.
- 3
Запуск рекламы
Размещение в 6+ специализированных каналах для загородки. Платное продвижение по согласованию.
- 4
Показы
Возим покупателей на участок, отвечаем на вопросы по коммуникациям и инфраструктуре посёлка, договариваемся о цене.
- 5
Сделка и регистрация
Договор у нотариуса, аккредитив, регистрация в Росреестре. Получаете деньги после перехода права собственности.
Продавать загородку самим или с агентом?
Шесть этапов продажи дома и участка, где у загородки своя специфика по сравнению с квартирой.
Продаёте квартиру?
Квартиры продаются быстрее загородки и через другие каналы. Бесплатная оценка с письменным отчётом за 1-2 дня.
Узнайте, сколько реально стоит ваш дом
Бесплатный выезд эксперта и письменная оценка за 2-3 дня. Без обязательств.