Коммерческая недвижимость в Казани под ключ
Купим, продадим, найдём в аренду или сдадим. Офисы, торговые помещения, склады, рестораны, шоурумы — одно агентство закрывает любую задачу.
Купить помещение под бизнес или инвестиции
Предпринимателям, инвесторам и франчайзи — подбираем коммерческое помещение под конкретную бизнес-задачу, считаем окупаемость и закрываем юридическую часть.
Подбор под бизнес-задачу
Учитываем трафик, целевую аудиторию района, конкурентов, требования к мощностям и вентиляции. Не «помещение вообще», а под ваш формат.
Расчёт окупаемости
Прогноз арендной ставки и доходности, срок выхода на ОКП, чувствительность к ключевым параметрам. Решение принимается на цифрах, не на ощущениях.
Юридическая проверка
Категория помещения, разрешённое использование, обременения, согласования по перепланировкам, договоры с поставщиками коммуникаций.
Ипотека для бизнеса
Работаем с банками, которые кредитуют коммерческую недвижимость. Помогаем собрать пакет документов и пройти андеррайтинг.
Продать коммерческое помещение
Собственникам коммерции — оцениваем по доходному подходу, рекламируем в специализированных каналах и доводим до сделки за разумный срок.
Оценка по доходному подходу
Не «квадратные метры × средняя цена», а потенциальная арендная ставка × мультипликатор сегмента. Часто это +15-30% к «квартирной» оценке.
Профильные каналы рекламы
ЦИАН.Коммерческая, ДОХОД, Авито.Коммерческая, Telegram-каналы для предпринимателей и инвесторов Казани и федерального уровня.
Прицельная целевая аудитория
Знаем, кто покупает рестораны на первой линии, кто — склады в промзоне, кто — офисы под собственное использование. Доводим объект до нужного.
Юридическое сопровождение
Договор купли-продажи, расчёты через банк, переход прав в Росреестре. Если в помещении есть арендатор — оформляем переуступку.
Снять помещение под бизнес
Ресторанам, шоурумам, складам, офисам, медицинским и образовательным центрам — подбираем помещение под специфику бизнеса и согласуем выгодные условия.
Подбор под специфику бизнеса
Для ресторана важен трафик пешеходов, для склада — высота потолков и подъезд фуры, для шоурума — витрина. Подбираем по реальным критериям.
Переговоры по ставке и условиям
Знаем рыночные ставки по сегментам и районам. Договариваемся об арендных каникулах, индексации, праве на ремонт, условиях расторжения.
Проверка собственника и здания
Кто собственник, нет ли спора, в порядке ли коммуникации, что с эксплуатационными расходами. Защищаем от «арендуете полгода — а помещение выселяют».
Защитный договор для арендатора
Чёткие условия выселения, понятная индексация, право на улучшения. Прописываем сценарии «что если» — без сюрпризов через год.
Сдать помещение в аренду
Собственникам коммерции — подбираем профильного арендатора, проверяем платёжеспособность и оформляем договор с прозрачной индексацией и условиями расторжения.
Подбор арендатора под профиль
Помещение на первой линии — ритейлу или общепиту. Под складом высоких потолков — логистике. Не «любой, кто заплатит первый месяц».
Маркетинг помещения
Фото с правильных ракурсов, чертёж, описание зон под бизнес-нужды, ставка с обоснованием. Профессионально подан объект продаётся за свою цену.
Проверка платёжеспособности
Запрос финансовой отчётности, проверка через открытые реестры долгов и судов, контакты текущих контрагентов. Понимаем, кто за договором.
Договор с индексацией
Долгосрочный договор (от 11 месяцев) с прозрачной индексацией, обеспечительным платежом, чёткими условиями выселения и форс-мажоров.