Вторичка
3-комн. на Тимирязева
Авиастроительный
- Площадь
- 72 м²
- Цена
- 8 600 000 ₽
- Комнат
- 3
119 444 ₽/м²
ПодробнееВторичный рынок · Казань
Покупка вторички в Казани
Готовое жильё с историей — там, где новостроек нет или не подходят сроки. Берём на себя проверку, торг и безопасные расчёты, чтобы вы не рисковали.
С 2015
года на вторичном рынке Казани
до 10%
торг с продавцом
3 этапа
юридической проверки
5-7 дней
от выбора до сделки
Что мы делаем при покупке вторички
Вторичка — это не «купил и заехал». Каждая сделка проходит через юриста, эксперта по недвижимости и менеджера сопровождения.
Полная юридическая проверка
История собственников, обременения, прописанные, согласия супругов — закрываем по чек-листу.
Реальный торг с продавцом
Анализ рынка, аргументация, переговоры. Средний дисконт от первоначальной цены 5–10%.
Безопасные расчёты
Только через аккредитив или банковскую ячейку. Никаких наличных «после регистрации».
Осмотр квартиры с экспертом
Проверка коммуникаций, скрытых дефектов, документов на перепланировку и техпаспорта.
Альтернативные сделки
Синхронизируем продажу вашей квартиры и покупку новой в одну дату.
Ипотека на вторичку
Подаём заявки во все крупные банки. Помогаем с одобрением сложных кейсов (нестандартный доход, наследство).
Вторичка в подборке
Объекты с актуальной ценой и проверенной историей. Полный список — в каталоге.
Вторичка
3-комн. в центре, на Державина
Вахитовский
- Площадь
- 88 м²
- Цена
- 14 500 000 ₽
- Комнат
- 3
164 773 ₽/м²
ПодробнееВторичка
1-комн. на Чистопольской
Ново-Савиновский
- Площадь
- 41 м²
- Цена
- 5 800 000 ₽
- Комнат
- 1
141 463 ₽/м²
ПодробнееВторичка
2-комн. в Азино-1
Советский
- Площадь
- 49 м²
- Цена
- 6 300 000 ₽
- Комнат
- 2
128 571 ₽/м²
ПодробнееВторичка
2-комн. на Зорге
Приволжский
- Площадь
- 54 м²
- Цена
- 6 750 000 ₽
- Комнат
- 2
125 000 ₽/м²
ПодробнееВторичка
1-комн. на Восстания
Кировский
- Площадь
- 35 м²
- Цена
- 4 200 000 ₽
- Комнат
- 1
120 000 ₽/м²
ПодробнееЮридическая чистота
Что проверяем перед сделкой
Шесть блоков проверки. Если хотя бы один даёт красный флаг — рекомендуем отказаться от объекта, не теряя задаток.
Собственники и их история
Все владельцы за последние 10 лет, текущая дееспособность, наличие банкротства.
Обременения и аресты
Залог, ипотека, рента, аресты по решению суда, ограничения от приставов.
Прописанные жильцы
Все зарегистрированные, в т.ч. несовершеннолетние и временно выписанные.
Документы основания
Особенно внимательно — наследство, дарение, приватизация. Риски оспаривания.
Перепланировки и техпаспорт
Сверяем планировку с техпаспортом. Незаконные перепланировки — повод для торга или отказа.
Коммунальные долги и капремонт
Справки об отсутствии задолженностей — на момент сделки и фактически за месяц до.
Как мы работаем
5 шагов от первого звонка до передачи ключей. Среднее время — 5-7 дней с момента выбора объекта.
- 1
Заявка и параметры
Бюджет, район, состояние, инфраструктура — обсуждаем критерии за один звонок.
- 2
Подборка за 1-2 дня
5-7 актуальных вариантов с реальными ценами от наших источников (не из объявлений).
- 3
Просмотры с экспертом
Едем вместе. Эксперт обращает внимание на то, что вы можете не заметить.
- 4
Юр-проверка и торг
Параллельно: юрист анализирует документы, мы переговариваем цену.
- 5
Сделка и ключи
Договор у нотариуса, расчёт через аккредитив, регистрация, передача ключей по акту.
Подводные камни
«А если...?»
Главные страхи покупателей вторички и как мы их закрываем технически.
А если там кто-то прописан?
Запрашиваем расширенную выписку из ЕГРН и справку о прописанных за последние 10 лет. Сделка проводится только после фактического снятия с учёта.
А если квартира в залоге у банка?
Получаем выписку из ЕГРН в день сделки. При активной ипотеке проводим сделку через банк-кредитор с одновременным погашением долга.
А если потом окажутся скрытые недостатки?
Наш эксперт осматривает квартиру с тепловизором и инструментами. По итогу — письменное заключение. Если в договоре зафиксированы недостатки — суд на стороне покупателя.
А если сделка сорвётся из-за продавца?
Фиксируем намерения предварительным договором с задатком. Если продавец передумает — задаток возвращается в двойном размере.
А если документы окажутся «с подвохом»?
Не работаем по доверенностям без личной встречи с собственником. Все спорные кейсы (наследство до 3 лет, рента) проверяем особо тщательно или рекомендуем отказаться.
Купить вторичку самим или с агентом?
Шесть этапов сделки, где разница ощутима в деньгах и нервах.
Этап
Самостоятельно
С «Альтерой»
Подбор объектов
Часы поиска на ЦИАН и Авито, переписки с продавцами
Подборка из проверенных вариантов за 1-2 дня
Юридическая проверка
Платный юрист на отдельной сделке
Шесть блоков проверки включены в услугу
Торг с продавцом
По объявленной цене или неловкая переписка
Снижение на 5-10% от первоначальной цены
Безопасность расчётов
Передача наличных «под честное слово»
Только аккредитив или банковская ячейка
Альтернативные сделки
Самим синхронизировать продажу и покупку
Ведём обе сделки в один день
Ипотека на вторичку
Сами обзваниваете банки, сами собираете отказы
Параллельные заявки в 8+ банков, помощь со сложными кейсами
Готовы посмотреть варианты?
За 1-2 дня соберём подборку под ваш бюджет — из реальных квартир, не из объявлений.