Дом
Дом в Осиново, 180 м²
Зеленодольский
- Площадь
- 180 м²
- Цена
- 16 500 000 ₽
- Комнат
- 5
91 667 ₽/м²
ПодробнееЗагородная недвижимость · Татарстан
Дома с участком в Казани и пригороде
Коттеджи и участки в Лаишево, Зеленодольске, Высокой Горе, Боровом Матюшино. Проверяем участок до миллиметра — категорию, границы, коммуникации, документы.
Все
направления вокруг Казани
10-60 мин
до центра Казани
4 этапа
проверки участка
С 2015
года в загородном сегменте
Что мы делаем при покупке загородки
Загородный дом — это участок + сам дом + коммуникации + документы. Проверяем каждый из четырёх слоёв отдельно, потому что любой может «выстрелить» через год.
Проверка категории земли
ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП — разные права, налоги и возможность прописки. Объясняем, в чём подвох.
Кадастровые границы и межевание
Сверяем по выписке ЕГРН. Если границы не определены — настаиваем на межевании до сделки.
Анализ коммуникаций
Электричество (мощность и тип), газ (подведён?), вода (центр/скважина), канализация — договоры и фактическое наличие.
Технический осмотр дома
Фундамент, конструкция, кровля, утеплитель, скрытые дефекты. С тепловизором — слабые места в стенах.
Знание посёлков Казани
Где безопасно жить круглый год, где проблемы с подъездом, где растут цены, где «мёртвый» актив.
Просмотры в разные сезоны
Если позволяет время — едем в разные дни и при разной погоде. То, что не видно летом, лезет весной.
География
Популярные направления вокруг Казани
Четыре стороны света — четыре характера. Подбираем под образ жизни, а не только под бюджет.
Показать все коттеджные посёлки
Северное
Высокая Гора · Дербышки · Залесный
Развитая инфраструктура, школы, ТЦ. Один из самых ликвидных районов.
Восточное
Осиново · Богатые Сабы · Большие Дербышки
Тихие коттеджные посёлки, многие готовы под круглогодичное проживание.
Южное
Лаишево · Боровое Матюшино · Усады
Премиум-сегмент, у воды и леса. Дорогая земля, но и ликвидность высокая.
Западное
Зеленодольск · Аракчино · Юдино
Доступные цены, городская инфраструктура рядом. Удобно для семей с детьми.
Дома в подборке
Готовые коттеджи и участки с подведёнными коммуникациями.
Дом
Дом в Высокой Горе, 120 м²
Высокогорский
- Площадь
- 120 м²
- Цена
- 13 000 000 ₽
- Комнат
- 4
108 333 ₽/м²
ПодробнееДом
Коттедж в Залесном, 165 м²
Высокогорский
- Площадь
- 165 м²
- Цена
- 15 800 000 ₽
- Комнат
- 5
95 758 ₽/м²
ПодробнееДом
Дом в Усадах, 95 м²
Лаишевский
- Площадь
- 95 м²
- Цена
- 8 200 000 ₽
- Комнат
- 3
86 316 ₽/м²
ПодробнееДом
Дом в Аракчино, 145 м²
Кировский
- Площадь
- 145 м²
- Цена
- 11 500 000 ₽
- Комнат
- 4
79 310 ₽/м²
ПодробнееДом
Дом в Боровое Матюшино, 240 м²
Лаишевский
- Площадь
- 240 м²
- Цена
- 22 000 000 ₽
- Комнат
- 6
91 667 ₽/м²
ПодробнееЧто проверяем
6 блоков проверки перед сделкой
В отличие от квартиры, в загородке проблемы вылезают позже — через сезон или год. Поэтому проверяем заранее.
Категория и разрешённое использование
ИЖС / СНТ / ЛПХ / ДНП — где можно жить, где прописываться, какие налоги и сборы.
Кадастровые границы
Уточнённые или неуточнённые. При сомнениях — межевание перед сделкой.
Газ и электричество
Договоры с поставщиками, мощность подключения (15 кВт — норма), стоимость подвода газа если его ещё нет.
Вода и канализация
Центральная или скважина? Септик или централизованная канализация? Глубина залегания, качество воды.
Постройки и узаконенность
Баня, гараж, теплица — узаконены ли они. Незарегистрированные постройки могут стать проблемой при перепродаже.
Подъезд и зимнее обслуживание
Асфальт или грунтовка, кто чистит зимой, проезжают ли скорая и мусоровоз.
Как мы работаем
5 шагов от первого звонка до регистрации права собственности.
- 1
Параметры подбора
Бюджет, направление, тип участка (ИЖС/СНТ), площадь дома и земли, готовность.
- 2
Подборка за 2-3 дня
5-7 вариантов с фото, документами на землю и предварительной проверкой коммуникаций.
- 3
Выезды на просмотры
В будни и выходные, в разное время суток — оценить шум, трафик, реальный подъезд.
- 4
Юр-проверка участка и дома
Параллельно с переговорами по цене: ЕГРН, межевание, разрешения, акт ввода.
- 5
Сделка и регистрация
Договор у нотариуса, расчёт через аккредитив, переход права собственности в Росреестре.
Покупать загородку самим или с агентом?
Шесть этапов сделки, где в загородной недвижимости риски особенно дорого стоят.
Этап
Самостоятельно
С «Альтерой»
Подбор участков и домов
Поиск на Авито и поездки наугад в разные посёлки
Подборка проверенных вариантов за 2-3 дня под направление и бюджет
Проверка участка
Часы в Росреестре, отдельный кадастровый инженер за свои деньги
Включено: ЕГРН, границы, межевание, охранные зоны и сервитуты
Проверка коммуникаций
Доверять словам продавца про газ, воду и канализацию
Сверка с энергосбытом, газовиками, водоканалом — фактическое подключение
Технический осмотр дома
Своими глазами или эксперт за отдельные деньги
Осмотр с тепловизором, оценка фундамента и кровли — без скрытых дефектов
Сделка и регистрация
Самостоятельно в МФЦ и Росреестре, риски с земельной долей
Нотариус, аккредитив, регистрация перехода прав — под ключ
Сезонные риски
Узнать только зимой, что подъезд непроходим, а септик мёрзнет
Просмотры в разные сезоны до решения, отдельная проверка зимнего обслуживания
Готовы поехать смотреть?
Соберём подборку из 5-7 объектов под ваш бюджет и направление за 2-3 дня. Поездки в выходные — норма.